¿Qué es un pago balloon?

Un pago balloon es un gran pago único que vence al final de un préstamo parcialmente amortizado. Representa el saldo principal pendiente que no se ha pagado mediante pagos mensuales regulares. Debido a que los pagos se calculan sobre un calendario de amortización más largo, se paga menos principal cada mes, dejando un saldo grande al vencimiento.

¿Cuándo se usan los préstamos parcialmente amortizados?

Los préstamos parcialmente amortizados son comunes en bienes raíces comerciales, préstamos de construcción y algunos escenarios de financiamiento empresarial. Permiten a los prestatarios mantener pagos mensuales más bajos mientras se comprometen a un plazo real más corto. A menudo, los prestatarios planean refinanciar, vender la propiedad o usar otros fondos para cubrir el pago balloon al vencimiento.

¿En qué se diferencia un préstamo parcialmente amortizado de uno totalmente amortizado?

En un préstamo totalmente amortizado (como una hipoteca estándar), el préstamo se paga por completo con el último pago regular, sin saldo restante. Con un préstamo parcialmente amortizado, los pagos regulares solo cubren parte del principal. Al vencimiento, se requiere un pago balloon para liquidar el saldo restante. Los préstamos parcialmente amortizados suelen tener pagos mensuales más bajos pero requieren planificación para el pago balloon al final.

¿Qué sucede si no puedo realizar el pago balloon?

Si no puede realizar el pago balloon al vencimiento, tiene varias opciones: refinanciar el saldo restante en un nuevo préstamo, negociar una extensión con su prestamista o vender el activo para pagar el saldo. No pagar el balloon puede resultar en incumplimiento, por lo que es fundamental planificar con antelación asegurando una estrategia de refinanciamiento o ahorros adecuados.

Calculadora de Préstamo Parcialmente Amortizado - Pago Global

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Calculadora de Préstamo Parcialmente Amortizado

Un préstamo parcialmente amortizado se paga durante un plazo real más corto que su calendario completo de amortización. Al final del plazo del préstamo, un gran pago global cubre el saldo de capital restante. Esto es común en bienes raíces comerciales y ciertos préstamos comerciales.

Moneda

Monto del Préstamo

€

Mín: 1,000 - Máx: 100,000,000

Tasa de Interés Anual

Plazo de Amortización

Años

Meses

Periodo completo de amortización usado para calcular pagos mensuales regulares

Plazo Real del Préstamo

Años

Meses

Periodo real hasta que se deba el pago global (debe ser menor que el plazo de amortización)

Resultados del Cálculo del Préstamo

Pago Mensual 0

Pago Global 0

Intereses Totales Pagados 0

Pagos Totales Realizados 0

Monto del Principal 0

Pago Global al Vencimiento

Month	Payment	Principal	Interest	Balance

Esta calculadora utiliza la fórmula estándar de amortización para calcular los pagos regulares y luego calcula el saldo de capital restante al final del plazo real del préstamo como pago global. Los términos reales pueden variar según el prestamista.

Preguntas frecuentes

Un préstamo parcialmente amortizado sigue un calendario de amortización más largo para calcular los pagos mensuales, pero vence antes de estar completamente pagado. El saldo principal pendiente —llamado pago balloon— vence de una sola vez al final del plazo real del préstamo. Por ejemplo, un préstamo puede amortizarse en 30 años pero tener un plazo real de solo 7 años.

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